Hiển thị các bài đăng có nhãn thông tin thị trường bất động sản. Hiển thị tất cả bài đăng

Thứ Ba, 27 tháng 10, 2020

thumbnail

Nhiều nhà dân TP.HCM sẽ thoát quy hoạch “treo”

 

Nhiều nhà dân TP.HCM sẽ thoát quy hoạch “treo”

24/03/2017 08:45 

TTO - UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất điều chỉnh quy hoạch nhiều khu vực quy hoạch đất chỉnh trang đô thị, đất giáo dục, công cộng và tuyến đường dự phóng tại các quận, huyện thành đất ở. Nhiều nhà dân vướng quy hoạch sắp được thoát “án treo”.

Tuyến đường dự kiến đi qua khu dân cư P.13 (từ hẻm 128  Hòa Hưng đến hẻm 79 Tô Hiến Thành) được UBND Q.10 đề xuất xóa bỏ, điều chỉnh theo lộ giới hẻm hiện hữu - Ảnh: Duyên Phan
Tuyến đường dự kiến đi qua khu dân cư P.13 (từ hẻm 128 Hòa Hưng đến hẻm 79 Tô Hiến Thành) được UBND Q.10 đề xuất xóa bỏ, điều chỉnh theo lộ giới hẻm hiện hữu - Ảnh: Duyên Phan

Dứt khoát không có chuyện quận, huyện sợ thiếu chỉ tiêu về giao thông, cây xanh... nên khi điều chỉnh xóa quy hoạch chỗ này lại chuyển sang quy hoạch chỗ kia, dẫn đến tình trạng bỏ “treo” chỗ này, nhưng dân chỗ khác lại “dính” quy hoạch. Quận, huyện phải kiếm quỹ đất trống để bù vào phần diện tích khu vực được điều chỉnh xóa quy hoạch

Ông NGUYỄN THANH TOÀN

Theo điều chỉnh, rà soát quy hoạch định kỳ mỗi năm năm một lần, trong năm 2016, UBND 24 quận, huyện tổng rà soát việc thực hiện các đồ án quy hoạch phân khu tại các quận, huyện, lập danh sách đề xuất điều chỉnh.

Sở Quy hoạch - kiến trúc đã chủ trì, phối hợp cùng với các sở ngành và quận huyện lập danh mục đề xuất điều chỉnh quy hoạch các khu vực, đường dự phóng thiếu tính khả thi, thiếu nguồn lực thực hiện, kéo dài ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân.

Hiện nay, UBND TP.HCM đã chấp thuận chủ trương điều chỉnh quy hoạch của 23 quận, huyện (H.Hóc Môn chưa trình). Hiện các quận, huyện đang rà soát, thực hiện điều chỉnh.

Giảm lộ giới

Cùng với điều chỉnh quy hoạch các khu, nhiều quận, huyện còn đề xuất giảm lộ giới nhiều tuyến đường dự phóng “treo” hàng chục năm nay.

Đây là những tuyến đường dự phóng được “vẽ” rất đẹp trên đồ án, nhưng để thực hiện phải giải tỏa một khối lượng nhà dân rất lớn nên không có tính khả thi, trong khi người dân nằm trong lộ giới dự phóng chịu nhiều thiệt thòi.

Như tuyến đường dự phóng đi qua khu dân cư P.13, bắt đầu từ hẻm 128 đường Hòa Hưng đến hẻm 79 đường Tô Hiến Thành, P.13 (Q.10) dài 500m. Đây là một trong ba tuyến đường dự phóng có lộ giới trên 12m chạy giữa các khu dân cư P.13 (Q.10).

Để làm tuyến đường này, có 150 nhà dân đang ở ổn định sẽ bị giải tỏa. Theo tạm tính của UBND Q.10, nếu tính giá trung bình 4 tỉ đồng/căn, riêng tiền giải tỏa nhà dân đã hết khoảng 600 tỉ đồng. Còn tổng chi phí thực hiện phải mất vài ngàn tỉ đồng, không thể thực hiện được.

Vì vậy, UBND Q.10 đề xuất điều chỉnh lộ giới đường dự phóng tuyến đường này xuống sát với chiều rộng đường hẻm hiện hữu, một số đoạn chỉ mở rộng thành hẻm 4-6m. Việc này sẽ giúp giảm một khối lượng lớn nhà dân bị ảnh hưởng và giảm chi phí làm dự án.

Cũng trong đợt này, UBND Q.10 còn đề xuất điều chỉnh lộ giới 21 tuyến đường dự phóng khác trên địa bàn quận này. Trong đó, 4 tuyến đường đã được UBND TP.HCM chấp thuận điều chỉnh, 4 tuyến thống nhất nhưng cần rà soát và 14 tuyến đường chưa được thống nhất.

Nhiều tuyến đường dự phóng không có khả năng thực hiện cũng được UBND các quận, huyện đề xuất điều chỉnh theo hướng xóa bỏ, thu hẹp hoặc nắn lộ giới. Như tuyến đường dự phóng nối đường Lê Văn Sỹ, P.2 (Q.Tân Bình) qua đường Hoàng Việt, P.4 (Q.Tân Bình), lộ giới 15m, trong khi đường hẻm hiện nay chỉ 4-6m.

Khu vực này nhà dân dày đặc, nếu mở rộng theo đường dự phóng sẽ có gần trăm hộ bị giải tỏa. Theo khảo sát sơ bộ của UBND Q.Tân Bình, để làm tuyến đường này có thể phải tốn vài ngàn tỉ đồng. Do vậy, quận đề xuất xóa bỏ, tìm các hướng tuyến khác khả thi hơn để thay thế.

Tuyến đường dự kiến đi qua khu dân cư P.13 (từ hẻm 128  Hòa Hưng đến hẻm 79 Tô Hiến Thành) được UBND Q.10 đề xuất xóa bỏ, điều chỉnh theo lộ giới hẻm hiện hữu - Ảnh: Duyên Phan
Hẻm 687 đường Lạc Long Quân, P.10, Q.Tân Bình, TP.HCM - đây là khu vực được UBND Q.Tân Bình đề xuất xóa bỏ quy hoạch chỉnh trang đô thị, “trả về” quy hoạch dân cư hiện hữu, đảm bảo quyền lợi cho người dân - Ảnh: Duyên Phan


Xóa khu quy hoạch thành đất ở

Ông Ngô Văn Dũng - chuyên viên Phòng quản lý đô thị UBND Q.Tân Bình - cho biết có nhiều khu vực quy hoạch, đường dự phóng được “vẽ” ra nhưng bao nhiêu năm không thực hiện gây ảnh hưởng đến người dân.

Thậm chí có những khu quy hoạch từ năm 1980 nhưng đến nay không kêu gọi được chủ đầu tư. Người dân sinh sống trong khu quy hoạch “treo” bao nhiêu năm không được xây dựng, hợp thức hóa chủ quyền nhà đất, thế chấp, mua bán đều gặp khó khăn.

Vì vậy, UBND quận mới rà soát, đề xuất điều chỉnh để giải quyết bức xúc cho người dân.

Ông Dũng cho biết đáng chú ý nhất trong danh mục đề xuất điều chỉnh ở Q.Tân Bình lần này là đề xuất xóa bỏ các khu quy hoạch chỉnh trang đô thị. Những khu này nhà dân nhỏ, ở san sát nhau, quận đề xuất điều chỉnh “trả về” quy hoạch dân cư hiện hữu.

Trước đây, việc quy hoạch khu dân cư hiện hữu thành khu chỉnh trang nhằm xóa bỏ nhà nhỏ “ổ chuột” để xây các dự án chung cư cao tầng, sắp xếp, chỉnh trang lại nhà dân. Ý tưởng tốt nhưng do nhà dân ở ken dày nên quy hoạch bao nhiêu năm vẫn không thể giải tỏa, di dời.

Trước đây, toàn Q.Tân Bình có 21 khu vực thuộc khu quy hoạch chỉnh trang. Đến năm 2016, UBND TP.HCM chấp thuận điều chỉnh theo hướng xóa bỏ quy hoạch 9 khu. Nay quận đề xuất quy hoạch 12 khu còn lại thành đất ở hiện hữu.

Ông Dũng cho biết tại những khu này quận sẽ đánh giá lại lộ giới hẻm, có thể mở rộng một số đường hẻm cho phù hợp với tình hình thực tế và đồng bộ với hạ tầng hiện hữu.

Sau khi quy hoạch được điều chỉnh, phòng quản lý đô thị quận sẽ phối hợp với các phường công bố rộng rãi cho người dân biết để đi đổi chủ quyền hoặc xin phép xây dựng.

“Đối với những hộ được cấp giấy phép tạm, dù chưa đến thời hạn quy hoạch, nhưng được xóa quy hoạch lần này đương nhiên sẽ được hợp thức hóa phần nhà ở đã xây dựng” - ông Dũng nói.

Ông Nguyễn Ngọc Anh - phó Phòng quản lý đô thị Q.10 - cho hay Q.10 có 8 đồ án quy hoạch phân khu. Trước khi lập danh mục đề xuất, quận đã rà soát tính khả thi của việc quy hoạch từ năm 2010 đến nay.

Những tuyến đường dự phóng đi trong khu dân cư, phải giải tỏa nhiều nhà dân, không khả thi đều được quận đề xuất xóa bỏ hoặc giảm lộ giới.

Dân ngóng hoài

Ông N.V.H. - một người dân sống ở hẻm 79 Tô Hiến Thành - cho biết gia đình ông sinh sống ở hẻm gần 20 năm nay. Ngồi chờ dự án mở đường, nhà cửa hư hỏng, ông không dám sửa chữa, xây mới.

“Không hiểu sao một khu dân cư dày đặc, người dân sinh sống ổn định vài ba chục năm nay lại quy hoạch một con đường chạy qua, làm biết bao nhiêu hộ dân khốn khổ. Mua bán, xây dựng gì cũng không được” - ông H. nói.

Khi nghe thông tin về xóa quy hoạch, nhiều người dân nằm trong khu vực, đường dự phóng sẽ được điều chỉnh quy hoạch lần này đã mừng thầm.

Gần 20 năm nay, người dân phía bên trái đường 18 đoạn quốc lộ 1 rẽ vào, thuộc P.Linh Trung (Q.Thủ Đức) khốn khổ vì dính quy hoạch bến xe. Đất mất giá, người dân không bán được nhà, bao năm nay xây dựng, sửa chữa không được.

Bà Lê Thị Bụi (70 tuổi, người dân sinh sống ở đây) cho biết đất vướng quy hoạch không làm được sổ đỏ, bà phải chia nhỏ bán rẻ cho người dân tứ xứ xây nhà tạm để ở. Hiện bà Bụi còn một thửa đất rộng khoảng 500m2, nhưng không xây được nhà nên phải đi thuê lại nhà của chính người mua đất mình để ở.

“Cứ ngóng hoài, giải tỏa thực hiện dự án thì giải tỏa nhanh cho dân còn đi tìm chỗ khác ổn định làm ăn, cứ vẽ ra rồi “treo” hoài dân gánh chịu đủ nỗi khổ. Đất có mà nhà không làm được” - bà Bụi thở dài.

Ghi nhận tại nhiều khu quy hoạch được phê duyệt điều chỉnh ở các quận, huyện khác người dân cũng “kêu trời” vì đủ nỗi khổ khi đất nhà nằm trong quy hoạch. Bởi vậy, thông tin khu của mình có khả năng được điều chỉnh, xóa quy hoạch thành đất ở khiến nhiều người dân mừng.

Ông N.H.T. (đường Gò Dưa, P.Tam Bình, Q.Thủ Đức) có nhà xuống cấp hai năm nay nhưng không xây mới được vì vướng quy hoạch. Hai năm nay, ông T. sống trong tình cảnh đi không được ở chẳng xong.

Nghe tin khu vực có khả năng được điều chỉnh quy hoạch thành đất ở, ông T. mừng ra mặt: “Nếu được vậy mừng lắm. Giờ được xóa quy hoạch còn dám xây dựng, chứ không thì chỉ biết ở nhà vậy thôi”.

Một số khu vực điều chỉnh

Khu dân cư phía nam đường Linh Trung, P.Linh Trung (Q.Thủ Đức): do một số ô phố đã quy hoạch thành bến xe, bãi giữ xe không khớp với hiện trạng hoặc không phù hợp với tình hình phát triển đô thị, điều chỉnh một phần thành đất ở.

Khu dân cư P.Bình Trưng Tây, diện tích 125,54ha: tách 13 hộ dân ra khỏi ranh khu quy hoạch trường học và công viên cây xanh để cấp giấy chứng nhận.

* Xóa đường dự phóng qua khu dân cư bắt đầu từ hẻm 128 đường Hòa Hưng đến hẻm 79 đường Tô Hiến Thành, P.13 (Q.10) dài 500m, có 150 nhà dân đang ở ổn định.

Quy hoạch phân khu - khu 1 (Q.Tân Phú): các ô phố, lô đất công trình giáo dục (I/128); công viên cây xanh (I/92); đất tôn giáo (I/3) được điều chỉnh lại ranh, thành đất ở.

Quy hoạch phân khu - khu 2 (Q.Tân Phú): điều chỉnh một số khu quy hoạch đất cây xanh, công viên TDTT (I/79, I/142); đất công trình giáo dục (I/54); đất công trình tôn giáo (một phần III/118) thành đất ở.

Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị các phường 3, 4, 5, 7, 10, 11, 12, 14 (Q.Tân Bình): 12 khu thuộc đất chỉnh trang đô thị sẽ được xóa quy hoạch trở thành khu dân cư hiện hữu.



Nguồn : TIẾN LONG  ( tuoitre.vn)








Thứ Hai, 2 tháng 9, 2019

thumbnail

Mua căn hộ 2 tỷ cho thuê, sạch vốn phòng thân còng lưng trả nợ

Mua căn hộ 2 tỷ cho thuê, sạch vốn phòng thân còng lưng trả nợ



Vợ chồng tôi dành dụm được khoản tiền 1 tỷ đồng. Năm 2017, chúng tôi quyết định mua căn hộ 2 tỷ đồng tại quận 9 (TP.HCM). Căn hộ rộng 68m2 với hai phòng ngủ. Vợ chồng tôi tính toán, căn hộ này là khoản đầu tư, khi bàn giao nhà nếu giá tăng sẽ bán.
Còn không sẽ để cho thuê, mỗi tháng cũng được hơn 10 triệu đồng, bù vào khoản vay ngân hàng. Chỉ vài năm, hai vợ chồng tôi có thêm một bất động sản.
Đầu năm 2019, căn hộ chung cư được bàn giao. Vợ chồng tôi đã thanh toán 1 tỷ đồng theo tiến độ, số tiền còn lại vay ngân hàng, đang trả lãi khoảng 11 triệu đồng/tháng.

Ôm hận mua nhà cho thuê sinh lời
Tuy nhiên, khi dự án đi vào hoạt động, mức giá căn hộ không tăng, thậm chí nhiều người mua đã phải bán cắt lỗ vì áp lực vay vốn trả nợ. Do không có áp lực lắm về tài chính, vợ chồng tôi đành để lại cho thuê.
Mặc dù vậy, mức giá thuê lại thấp hơn kỳ vọng. Giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ của nhà tôi chưa nội thất chỉ 6,5 triệu đồng/tháng. Còn nếu bỏ thêm khoảng 100 triệu đồng làm nội thất, thì mức giá thuê được cao hơn nhưng cũng chỉ 8 triệu đồng/tháng.
 
Vợ chồng tôi dự tính, ban đầu, giá thuê cũng phải được 10 triệu đồng/tháng, bù lại khoản vay ngân hàng. Nhưng hiện nay, với số tiền cho thuê thu được như trên, hai vợ chồng vẫn phải bỏ thêm 3,5 triệu đồng để đủ trả vay ngân hàng.
Theo tôi, nguyên nhân dẫn tới mức giá thuê không như kỳ vọng bởi dự án có tới 1.000 căn hộ, nhiều gia đình trẻ cũng như vợ chồng tôi đều để dành cho thuê. Trong khi đó, khu vực này lại chưa đầu tư đầy đủ hạ tầng, thiếu các trung tâm mua sắm, vui chơi giải trí, trường học,... dẫn tới giá bất động sản không thể tăng cao được.
Giờ nếu bán căn hộ đi thì chịu lỗ, để cho thuê cũng không hiệu quả. Hai vợ chồng tôi thì phải gồng minh làm việc kiếm tiền và tiết kiệm. Áp lực trả nợ đã khiến chồng tôi suy sụp nghiêm trọng khi công việc chỗ anh làm thắt chặt quản lý và thay đổi cách tính lương.
Từ đó, tôi rút ra bài học đầu tư nhà cho thuê sẽ sinh lời nhưng bắt buộc phải kiên trì trong thời gian dài. Nếu nhà đầu tư là người dư dả về tài chính, chấp nhận mất nhiều thời gian để thu hồi lợi nhuận thì nên xuống tiền mua nhà để cho thuê vào thời điểm hiện tại khi giá BĐS đang ở giá trị thực. Còn đối với những nhà đầu tư muốn thu hồi vốn nhanh chóng thì không nên đi theo xu hướng mua căn hộ rồi cho thuê lại vì rất khó kiếm lời ngay.
Nguyễn Thị Tú (TP.HCM)
Nguồn: vietnamnet.vn

Chủ Nhật, 18 tháng 8, 2019

thumbnail

Vùng ven Sài Gòn lại xuất hiện dự án "ma"

Vùng ven Sài Gòn lại xuất hiện dự án "ma"

18/08/2019 09:53
Cùng chủ đề : Bất động sản Tp.HCM

Tại quận 12 (TP.HCM), dự án "ma" đã bắt đầu xuất hiện trở lại sau một thời gian vắng bóng. Doanh nghiệp rao bán đất nền phân lô cả đất công viên cây xanh, đất quy hoạch giáo dục và đất tái định cư.

Chào bán một dự án "ma" trên đường Dương Thị Giang (Tân Thới, quận 12), nhân viên môi giới địa ốc cho biết: "Những lô tại dự án này đã có sổ từng nền, đường giao thông nội khu rộng rãi 2 xe ô tô đi cũng lọt, nhất là gần khu dân cư hiện hữu gần chợ, trường học, bệnh viện. Giá bán đợt đầu còn khá mềm, chỉ từ 800 triệu đồng đến 2,5 tỷ đồng mỗi nền".
Môi giới đất nền thông tin, chủ đầu tư dự án đất nền 43 lô này là Công ty Vietland. Khánh hàng có nhu cầu mua đất sẽ được công chứng sang tên, được xây dựng nhà ở trong chưa đầy 1 tuần nếu thanh thoán 95% giá trị lô đất. Mặt khác, chủ đầu tư còn có chính sách hỗ trợ thanh toán trong 1 năm đối với những trường hợp thanh toán 50-60% giá trị nền đất.


Dự án "ma" trên đường Dương Thị Giang (quận 12) đang được rao bán chỉ là bãi
đất hoang vắng.
Vậy nhưng, kết quả tìm hiểu của phóng viên cho hay, khu đất được nhân viên sàn giao dịch địa ốc rao bán nói trên hiện chỉ là bãi đất hoang, ùm tùm cỏ dại. Nơi đây không hề có đường giao thông nội bộ nào như thông tin chào bán từ môi giới.
Theo kết quả khảo sát thực tế tại khu vực mặt tiền đường Dương Thị Giang, đất nền được rao bán với giá 1,5-2,6 tỷ đồng đối với nền 100m2. Tại đây, gần như không có lô đất nào trị giá dưới 1 tỷ đồng.
Trao đổi về việc các sàn giao dịch bất động sản đang ồ ạt chào bán đất nền dự án do Công ty Vietland đầu tư, Chủ tịch UBND phường Tân Thới Nhất (quận 12) cho biết, khu đất nói trên nằm trong quy hoạch đất tái định cư được quản lý bởi quận này. Hiện tại, không có dự án đất nền nào đang được triển khai trên địa bàn phường Tân Thới Nhất. Vậy nên, người dân nên cảnh giác trước các thông tin rao bán đất nền dự án từ môi giới, sàn giao dịch...
UBND phường Thạnh Xuân (quận 12) hồi đầu năm cũng đã ra văn bản cảnh báo tình trạng sang nhượng, rao bán đất nền trái phép trên địa bàn. Không ít đối tượng đã lợi dụng tâm lý mua đất rẻ để phát tờ rơi quảng cáo sai sự thật về bốn khu khu đất tại đây.
Ngoài đất công viên cây xanh, đất quy hoạch công trình y tế, môi giới còn rao bán đất nền phân lô cả quỹ đất công trình giáo dục. Trước thực trạng đó, UBND quận 12 khuyến cáo khách hàng, nhà đầu tư cần liên hệ với chính quyền địa phương hoặc cơ quan chức năng để có được thông tin chính xác về quy hoạch trước khi giao dịch chuyển nhượng đất nền theo hình thức phân lô bán nền, tránh rủi ro, bị kẻ xấu lừa đảo.
(Theo Vietnamnet) 

Thứ Bảy, 22 tháng 6, 2019

thumbnail

Xu hướng mới của giới đầu tư nhà trọ cho thuê

Xu hướng mới của giới đầu tư nhà trọ

Những biến đổi của thị trường nhà trọ cho thuê những năm gần đây đã tác động đến giới đầu tư phân khúc này. Sự nở rộ của các mô hình nhà trọ cao cấp như chung cư mini, nhà trọ tiện ích (hay nhà trọ homestay) khiến một bộ phận không nhỏ nhà đầu tư thay vì xây rồi tự đứng ra cho thuê, lại tìm đến bên đầu tư thứ cấp cho thuê lại toàn bộ căn nhà. Nhà đầu tư thứ cấp sẽ phát triển những căn nhà này theo những xu hướng nổi bật của thị trường cho thuê.

Xu hướng mới của thị trường
Từ nhiều năm nay, thị trường nhà trọ cho thuê Hà Nội đã có những biến động mạnh. Xu hướng nổi bật nhất là sự hiện diện ngày càng đông đảo của phân khúc nhà trọ cao cấp dưới nhiều hình thái khác nhau. Trong đó, đáng chú ý phải kể đến sự nở rộ của các loại hình chung cư mini, nhà trọ tiện ích (nhà trọ kiểu homestay).
Nếu chung cư mini nằm trong các tòa nhà cao tầng (từ 4-9 tầng), có thang máy, bảo vệ, các phòng khép kín và được trang bị đầy đủ tiện nghi như giường, tủ, internet cáp quang, nóng lạnh, điều hòa… thì nhà trọ tiện ích là sự kết hợp giữa nhà riêng và kí túc xá. Không gian phòng ngủ của nhà trọ tiện ích mô phỏng hệ thống giường tầng, tủ đồ cá nhân trong kí túc. Người thuê sử dụng chung phòng khách, bếp, khu sinh hoạt cộng đồng…
Nhà trọ tiện ích cũng được trang bị sẵn các thiết bị hiện đại như nóng lạnh, điều hoà, máy giặt, tủ lạnh, máy lọc nước, lò vi sóng đến cả các vật dụng nhỏ như bếp ga, bếp từ, bát đĩa, xô chậu, xoong nồi… Các dịch vụ như internet tốc độ cao, camera an ninh, bảo vệ, người dọn dẹp vệ sinh hàng tuần cũng được cung cấp đầy đủ. Với đặc điểm này, mô hình nhà trọ tiện ích cũng hướng tới khách du lịch ngắn ngày như kiểu homestay.




Xu hướng nổi bật của thị trường nhà trọ là sự hiện diện ngày càng đông đảo của
phân khúc nhà trọ cao cấp dưới nhiều hình thái khác nhau. Ảnh minh họa
Đáng chú ý, nhằm hút khách thuê, nhiều chung cư mini hoặc nhà trọ tiện ích đang chú trọng việc gia tăng trải nghiệm cho khách hàng. Điều này thể hiện ở xu hướng xanh hóa không gian sống hay gia tăng không gian công cộng trong khu nhà nhằm tăng sự kết nối giữa các thành viên hoặc chú trọng việc trang trí, thiết kế nhằm tạo nên một không gian sống độc đáo.
Anh Trần Văn Thọ, một môi giới chuyên phân khúc nhà cho thuê cho biết, một trong những yếu tố quyết định đến tỉ lệ lấp đầy và giúp giá thuê tăng ở những mô hình nhà trọ cao cấp nằm ở vấn đề chất lượng dịch vụ và quản lý luôn được đảm bảo. Điều này khác hẳn với những khu trọ mà người thuê tự lo từ A đến Z, chủ nhà thường chỉ đến thu tiền thời điểm đầu tháng hoặc cuối tháng.
Cuộc chuyển đổi của giới đầu tư
Sự nở rộ của xu hướng nhà trọ cao cấp đặt giới đầu tư đổ tiền vào phân khúc này đứng trước những thách thức như việc tạo nên sự khác biệt của không gian sống, vấn đề quản lý và duy trì chất lượng dịch vụ khu nhà nhằm hút khách thuê, đặc biệt là người trẻ.
Năm 2016, ông Nguyễn Công Minh (Cầu Giấy, Hà Nội) quyết định phá bỏ dãy nhà trọ cũ lụp xụp, vay tiền ngân hàng, xây chung cư mini cho thuê. Trước đó, khu nhà trọ cấp 4 gồm 12 phòng được cho thuê với giá 600 nghìn đồng/phòng/tháng, mang về cho ông Minh 7,2 triệu đồng/tháng. Muốn gia tăng lợi nhuận trên khu đất của mình, ông Minh quyết định chuyển hướng đầu tư. Sau khi phá bỏ dãy nhà trọ, một tòa chung cư mini cao 7 tầng với 4 phòng 1 mặt sàn được hình thành.

Sự nở rộ của xu hướng nhà trọ cao cấp đặt giới đầu tư đổ tiền vào
phân khúc này đứng trước nhiều thách thức. Ảnh minh họa
Tuy nhiên, ông Minh gặp nhiều khó khăn khi không có đủ thời gian cho công việc ở cơ quan cũng như quản lý, duy trì tỉ lệ lấp đầy, giải quyết hàng loạt phát sinh từ gần 30 phòng cho thuê. Ông Minh từng thuê bảo vệ nhằm giảm tải áp lực công việc nhưng tình hình cũng không khá hơn. Sự nở rộ của nhà trọ cao cấp khiến thị trường cạnh tranh gay gắt, do không sát sao nên tòa nhà của ông Minh không đảm bảo được chất lượng, người thuê ra vào liên tục. Sau một thời gian cân nhắc, ông Minh quyết định cho hai người trẻ thuê trọn gói lại tòa chung cư mini. Hợp đồng 2 năm và ông thu tiền 6 tháng 1 lần. Hai bạn trẻ này đã phát triển tòa chung cư theo mô hình nhà trọ tiện ích.



Việc cho thuê trọn gói khiến ông Minh “nhàn” hơn, dù tổng số tiền thu về thấp hơn so với việc cho thuê nhỏ lẻ. Theo ông Minh, số tiền sụt giảm không đáng kể, quan trọng là ông không phải đau đầu, mất thời gian lo việc quản lý, vận hành tòa nhà. Với tòa nhà chung cư mini mới xây còn lại ở Thanh Xuân, ông Minh cũng áp dụng hình thức cho thuê này.
Chị Phạm Hoài Thanh, một môi giới nhiều năm kinh nghiệm ở phân khúc cho thuê cho biết khoảng 1 năm nay thị trường cho thuê xuất hiện xu hướng nhiều nhà đầu tư xây những căn nhà riêng với kết cấu, thiết kế theo mô hình phòng trọ tiện ích, homestay, sau đó nhờ môi giới tìm nhà đầu tư thứ cấp thuê lại toàn bộ căn nhà, thay vì đứng ra cho thuê trực tiếp như trước đây.  
Chị Trần Hải Vân (Đống Đa, Hà Nội) cũng mới sửa sang lại 2 căn nhà riêng ở Đội Cấn (Ba Đình) và Thái Hà (Đống Đa) bằng cách thay nội thất là giường tầng, chia nhỏ phòng và tạo thêm không gian sinh hoạt chung trong ngôi nhà. Trước đó, chị chọn đối tượng là hộ gia đình để cho thuê những căn nhà riêng. Khi kết thúc hợp đồng, chị quyết định tăng giá thuê căn nhà bằng việc chỉnh sửa theo mô hình nhà trọ tiện ích đang hot. Từ giá thuê 12 triệu đồng/tháng với căn ở Thái Hà (Đống Đa), 13 triệu đồng/tháng với căn ở Đội Cấn (Ba Đình), sau khi sửa, chị đạt được mức giá thuê lần lượt là 14 và 16 triệu đồng/tháng. Ban đầu, chị Vân dự định tự đứng ra cho thuê, nhưng sau đó chị cho rằng mình không đủ “nhạy” như người trẻ trong việc tạo nên một không gian sống có tính trải nghiệm và độc đáo. Bên cạnh đó, cho thuê theo mô hình này cũng phức tạp hơn trong vấn đề quản lý con người so với hộ gia đình. Do đó, chị quyết định cho 1 nhóm người trẻ thuê lại để phát triển mô hình thuê trọ homestay.
Chị Hoài Thanh cũng cho biết, một điểm đáng chú ý là những nhà đầu tư thứ cấp phát triển mô hình này phần lớn là những người trẻ. Họ nhanh nhạy trong nắm bắt xu hướng, hiểu tâm lý khách hàng và giỏi công nghệ. Do đó, họ nhanh chóng tạo được những không gian sống phù hợp và hút khách, cũng như lấp đầy khách thuê nhanh chóng với sự hỗ trợ của các phương thức quảng cáo công nghệ. Tuy nhiên, hạn chế của họ là tài chính không lớn. Do đó, nhiều nhóm bạn trẻ thường phải đầu tư gối, tức là cứ thu được tiền thuê nhà của khách lại đổ ra đầu tư tiếp. Thực tế này cũng ảnh hưởng tới trải nghiệm của khách thuê và khiến chất lượng của khu nhà trọ cao cấp không ổn định.
Miên Miên
(Theo Tuổi trẻ Online)

Thứ Hai, 17 tháng 6, 2019

thumbnail

TP.HCM: Thị trường ách tắc do duyệt quy hoạch máy móc theo câu chữ

TP.HCM: Thị trường ách tắc do duyệt quy hoạch máy móc theo câu chữ

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu cho biết, hàng loạt dự án BĐS hiện nay đang trong tình trạng ách tắc do duyệt quy hoạch 1/500 một cách máy móc.

Dù đã có “Quyết định chủ trương đầu tư”, tuy nhiên có nhiều dự án tại TP.HCM hiện vẫn trong tình trạng mòn mỏi chờ làm thủ tục hành chính. Nguyên nhân là do Sở Quy hoạch Kiến trúc đang hiểu máy móc về chữ “nhà đầu tư” và “chủ đầu tư”. Cụ thể, hàng loạt dự án rơi vào tình trạng không thụ lý hồ sơ bởi quy trình duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc trong bản vẽ tổng mặt bằng của các dự án trên là hồ sơ của “Nhà đầu tư”.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, sở dĩ có sự máy móc trong 2 cụm từ “Nhà đầu tư” và “Chủ đầu tư” là do Khoản 7 Điều 19 Luật Quy hoạch đô thị quy định: Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng tổ chức lập quy hoạch chi tiết khu vực được giao đầu tư. Vì vậy, đây là lỗi phát sinh trong công tác thực thi pháp luật.


Zalo
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA.
Để có cơ sở giải quyết kiến nghị, HoREA đề xuất UBND TP giao Sở Kế hoạch và Đầu tư hoặc Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Sở ngành có liên quan, thực hiện phân tích, tổng hợp và xây dựng quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự thảo văn bản trình UBND TP báo cáo Bộ Xây dựng, Thủ tướng để được xem xét hướng dẫn thực hiện hoặc kiến nghị Quốc hội sửa Luật trước khi thi hành.
Hiệp hội nhận thấy ý kiến của Sở Quy hoạch Kiến trúc chưa thật thỏa đáng, chưa tạo điều kiện tháo gỡ vướng mắc hiện nay về thẩm duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của nhiều dự án đã có quyết định chấp thuận của UBND TP.HCM. Bởi lẽ, vẫn có trường hợp dự án chưa có quyết định chấp thuận từ UBND TP, nhưng vẫn được Sở Quy hoạch Kiến trúc thụ lý trình UBND TP phê duyệt điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Hiệp hội cho rằng, quy định “Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng tổ chức lập quy hoạch chi tiết khu vực được giao đầu tư” là vấn đề dẫn đến xung đột pháp luật, thể hiện sự thiếu thống nhất, thiếu đồng bộ giữa Luật Đầu tư, Luật Quy hoạch đô thị và Luật Đất đai.


Zalo
Cụ thể, tại Khoản 3 Điều 6 Luật Đất đai có nội dung quy định” “Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan”. Tại Khoản 1 Điều 33 Luật Đầu tư quy định “Nhà đầu tư là tổ chức” hoặc “Nhà đầu tư là cá nhân”. Còn tại Khoản 8 Điều 33 Luật Đầu tư quy định: “Nội dung Quyết định chủ trương đầu tư của UBND cấp tỉnh là nhà đầu tư thực hiện dự án”.
Như vậy, Hiệp hội cho rằng, cả “chủ đầu tư dự án” hoặc “nhà đầu tư thực hiện dự án” hoặc “người sử dụng đất” đều có quyền tổ chức lập quy hoạch chi tiết khu vực được giao đầu tư. “Do cách hiểu máy móc về quy định tại Khoản 7 Điều 19 Luật Quy hoạch đô thị, mà hiện nay gần như tất cả các dự án đầu tư sau khi đã được UBND TP.HCM ban hành Quyết định chủ trương đầu tư đều bị ách tắc. Vì Sở Quy hoạch Kiến trúc chỉ thụ lý hồ sơ của "Chủ đầu tư" dự án, không xử lý cho “Nhà đầu tư” trình duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc bản vẽ tổng mặt bằng,", ông Lê Hoàng Châu nói.


Zalo
Ngoài ra, ông Châu cũng cho rằng, đây là trường hợp đặc thù của khu vực do chỉ TP.HCM và Hà Nội có Sở Quy hoạch và Kiến trúc. Còn lại 61 tỉnh và thành phố trực thuộc trung ương khác chỉ có Sở Xây dựng, và trong Sở này có phòng chức năng về quy hoạch kiến trúc nên không xảy ra vướng mắc như 2 thành phố lớn trên. Do đó, vấn đề này cần được xem xét và giải quyết trong phạm vi thẩm quyền của thành phố.
Trước vướng mắc này, Hiệp hội kiến nghị UBND TP.HCM trình Chính phủ đề xuất sửa đổi, bổ sung Khoản 7 Điều 19 Luật Quy hoạch đô thị. Cụ thể là nội dung “Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng, nhà đầu tư, người sử dụng đất tổ chức lập quy hoạch chi tiết khu vực được giao đầu tư” để giải quyết triệt để vấn đề xung đột pháp luật nêu trên.
Bên cạnh đó, HoREA cũng đề nghị UBND TP.HCM chỉ đạo giao Sở Quy hoạch Kiến trúc thụ lý và giải quyết hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hoặc bản vẽ tổng mặt bằng dự án) đã có “Quyết định chủ trương đầu tư” của UBND, giải quyết nhanh chóng tình trạng ách tắc này.
Nguồn:MuaBanNhaDat.vn


thumbnail

Giá trị pháp lý của sổ đỏ và sổ hồng

Giá trị pháp lý của sổ đỏ và sổ hồng

Giá trị pháp lý của sổ đỏ và sổ hồng có giá trị như nhau khi giao dịch hay không? Khi nhà nước thu hồi đất hoặc di dời chung cư, chủ sở hữu được đền bù như thế nào?

Câu hỏi về vấn đề giá trị pháp lý của sổ hồng và sổ đỏ như sau:
“Xin hỏi, sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở gắn liền với đất ở) và sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) có giá trị như nhau khi giao dịch không? Khi Nhà nước thu hồi đất có được đền bù không? Có sổ hồng thì có cần làm thêm sổ đỏ không? Tôi xin cảm ơn”, Anh D., Bình Định.
Để trả lời vấn đề này, Luật sư Trần Văn Toàn, Văn phòng luật sư Khánh Hưng - Đoàn luật sư Hà Nội giải đáp như sau:
- Giá trị pháp lý của sổ đỏ và sổ hồng:
Thực hiện quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10/12/2009, ở từng giai đoạn khác nhau, ở khu vực sử dụng đất, loại đất khác nhau, Nhà nước đã cấp Giấy chứng nhận cho cá nhân, hộ gia đình, tổ chức sử dụng đất, sở hữu nhà ở, công trình xây dựng có đủ điều kiện, theo các mẫu phôi Giấy chứng nhận có hình thức, màu sắc, hoa văn, họa tiết, kết cấu nội dung khác nhau, như:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, trang bìa màu đỏ, nội dung ghi nhận quyền sử dụng đất, ở khu vực ngoài đô thị, áp dụng đối với đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối và đất ở nông thôn... Đối tượng được cấp giấy chủ yếu là hộ gia đình do chủ hộ đứng tên. Do mẫu này có trang bìa màu đỏ, nên người dân thường gọi là “sổ đỏ”.
“Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở”, trang bìa màu hồng, nội dung ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, khu vực đô thị, áp dụng với nhà ở, đất ở đô thị. Đối tượng là cá nhân, vợ chồng, hộ gia đình, tổ chức có đủ điều kiện được cấp giấy. Do mẫu này có trang bìa màu hồng, nên người dân thường gọi là "sổ hồng”.
Ngày 19/10/2009 Chính phủ đã ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP (Có hiệu lực 10/12/2009, tình trạng hết hiệu lực) về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trong đó có nội dung thống nhất các Giấy chứng nhận, thành một loại Giấy chứng nhận có tên gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đối tượng là cá nhân, vợ chồng, hộ gia đình, tổ chức có đủ điều kiện được cấp giấy. Do mẫu này trang bìa màu hồng, nên người dân cũng gọi là "sổ hồng”.
Khoản 2, Điều 29 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP quy định, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành vẫn có giá trị pháp lý và được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi có yêu cầu.

Zalo
- Có sổ hồng có cần làm thêm sổ đỏ?
Hiện nay, Điều 97 luật đất đai 2013 quy định, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước, đều có giá trị pháp lý. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định cụ thể về giá trị pháp lý của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10/12/2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này.
Cụ thể vấn đề ông Tô Văn Dũng hỏi, thực tế hiện nay đang tồn tại, cùng lưu hành 3 loại Giấy chứng nhận là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất" trang bìa màu đỏ, “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” trang bìa màu hồng và "Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" trang bìa màu hồng.
Cả 3 loại Giấy chứng nhận này đều có giá trị pháp lý như nhau và không phải đổi sang mẫu mới. Trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10/12/2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
Nguồn: MuaBanNhaDat .vn



THÔNG TIN MÔI GIỚI



Họ và tên: Lê Hồng Hạnh

Địa chỉ : 23 Nguyễn Hữu Tiến, Tây Thạnh, Tân Phú, TPHCM

Di động: 0969 722 925 - 0946 447 925